Податок на квартиру: як дізнатися заборгованість?

Об'єктом для розрахунку податку на майно є нерухомість фізичних осіб. Інспекція щорічно висилає повідомлення платникам. Детальніше про те, як розраховується податок на квартиру, як дізнатися суму заборгованості, якщо ви не згодні з цифрами в квитанції, читайте далі.

повідомлення

Як дізнатися, чи прийшов податок на квартиру? Перевірити в поштовій скриньці квитанцію з ФНС. Цей документ містить такі дані:

• розрахунковий рік;
• відомості про майно, його місцезнаходження;
• базу для розрахунку;
• частку володіння;
• ставку;
• кількість місяців володіння;
• коефіцієнт;
• розмір пільг;
• суму до оплати.

Правильність розрахунку

Податком оподатковуються нерухоме майно: будинок, квартира, дача, кімната, гараж, інші споруди, частка у праві спільної власності. Базою для розрахунку служать дані інвентаризаційної вартості об'єкта, які коригуються на коефіцієнт-дефлятор.

Як дізнатися суму податку на квартиру, яка знаходиться у власності у кількох осіб? У такому випадку розрахунок здійснюється пропорційно часткам. На квартири, які знаходяться у спільній сумісній власності, база визначається відповідно до кількості власників. До 2013 р дані про інвентаризаційної вартості можна було отримати в БТІ. Тепер інформація про інвентаризаційної вартості зберігається в Росреестра.

Іноді суми податку у квитанції можуть бути завищеними. Інспекція отримує дані з БТІ із запізненням. Тому цифри можуть бути перераховано не більше ніж за три попередні роки. Тобто сума податку, який потрібно заплатити в 2015 році, може включати коригування за 2012-2014 роки. Пеня на старі перелічені цифри не нараховується. Чи платять пенсіонери податок на квартиру? Ні. Вони звільнені від сплати збору.

Терміни

Сума платежу розраховується залежно від кількості повних місяців володіння майном. Якщо квартира була придбана протягом року, то збір стягується з місяця реєстрації об'єкта за новим власником. За період з січня поточного року до моменту продажу старий власник власності оплачує податок на квартиру. Як дізнатися заборгованість мешканцеві новобудови? Такі будинки оподатковуються з наступного року після їх зведення. Якщо майно було отримано у спадщину - з місяця вступу в право успадкування. У разі знищення об'єкта збір не нараховується.

Як дізнатися податок на квартиру через інтернет?

Сьогодні комунальні послуги та товари можна оплачувати не виходячи з дому. Це значно економить час. Податкова інспекція також спробувала полегшити життя росіян, але зіткнулася з проблемами. Громадяни звикли отримувати повідомлення з інспекції поштою. Вони з недовірою ставляться до нових способів зв'язку. Друга проблема полягає в тому, що люди часто не згодні з торбою платежу.

Відомства не займаються перевіркою даних, вони тільки вносять їх в базу. Помилки міг зробити власник майна при заповненні декларації, або інспекція, яка передавала інформацію. У таких випадках потрібно звертатися в офіс ФНС, щоб з'ясувати, який податок на квартиру слід заплатити. Погасити заборгованість можна прямо через сайт інспекції. В особистому кабінеті платника податків представлений список всього майна і суми необхідних платежів, розбиті по роках. Можна роздрукувати квитанцію і заплатити податок через банк або термінал.

Нова схема

До 01.10.2016 більшість власників нерухомості повинні заплатити по кадастрової вартості податок на квартиру. Як дізнатися суму? Нова схема передбачає зменшення кадастрової вартості на 10 кв. м. для кімнати, 20 кв. м.- квартири, 50 кв. м. - житлового будинку. Якщо після застосування відрахувань податкова база стає негативною, то сума збору прирівнюється до нуля.

За одним платником може бути закріплено кілька будинків, квартир і т. Д. Якщо він не повідомив інспекцію про об'єкт, що підлягає пільгування, співробітники ФНС самостійно вибирають його по максимальній сумі податку. Федеральними законами столиці, Санкт-Петербурга і Севастополя можуть бути передбачені доповнення до порядку нарахування податку. Зокрема, місцева влада може встановити нульову ставку або збільшити базову максимум в три рази. Слід відразу зазначити, що нова схема діятиме далеко не у всіх регіонах. У деяких областях Росії розрахунок буде здійснюватися по інвентаризаційної вартості. Це пов'язано з тим, що дані про оціночну вартість маються ще не на всі об'єкти.

Ставки

Як дізнатися розмір податку на квартиру? Ставки, за якими здійснюється розрахунок, встановлюються нормативними актами. Їх можна переглянути на сайті ФНС. На житлові будинки, приміщення, комплекси, будинку, площею до 50 кв. м. нараховуються ставки податку, залежно від (кадастрової) оціночної вартості об'єкта (млн руб.):

• до 10 - 0,1%;
• 10-20 - 0,15%;
• 20-50 - 0,2%;
• 50-300 - 0,3%;
• інші об'єкти вартістю більше 300 млн руб. - 2%.

Гаражі оподатковуються за ставкою 0,1%. Житлові будинки, які знаходиться у стані незавершеного будівництва - 0,3%, адміністративні приміщення, торгові центи - 2%, всі інші об'єкти - 0,5%.

Пільги

Чи платять пенсіонери податок на квартиру? Ні. Вони, як і інваліди I і II груп, звільнені від сплати збору, розрахованого за новою схемою. Законодавством окремо передбачені пільги на об'єкти, розташовані на ділянках в приватних дачних об'єднаннях, якщо їх площа не перевищує 50 кв. м. Інспекція відкоригує суму податку, тільки якщо платник повідомить про своє право до 1 листопада поточного року. Дані перераховуються максимум за три попередні періоду. У таблиці представлений список федеральних пільг, які не поширюються на об'єкти підприємницької діяльності.

Як дізнатись чи є податок на квартиру?

На сайті ФНС мається калькулятор розрахунку податку. У спеціальній формі потрібно заповнити такі поля:

1. Кадастровий номер.
2. Вид і характеристика об'єкта (площа, ціна).
3. Період володіння майном в поточному році (у місяцях).
4. Податковий відрахування (10, 20 і 50 кв. М.).
5. Пільгу.

Після введення всіх реквізитів на сайті відобразиться сума платежу. Ось як дізнатися податок на квартиру за адресою.

Особливості розрахунку для громадян столиці

Сума податку для москвичів коригується на підвищувальний коефіцієнт кадастрової вартості об'єкта. Формула для розрахунку:

Податок = (К1 * СК - И2 * СН) * 0,2 + И2 * СН, де:

• К1 = Кадастрова вартість об'єкта з урахуванням вирахування.
• И2 = Інвентаризаційна вартість нерухомості.
• СК - Ставка податку за кадастрової вартості.
• СН - Ставка податку за інвентаризаційної вартості.

В чому різниця

Отже, податок може розраховуватися за двома схемами: на підставі кадастрової та інвентаризаційної вартості. У першому випадку враховується тільки конструкція будівлі (двері, стіни, перекриття, вікна). Така оцінка далека від ринкової ціни об'єкта. Кадастрова вартості додатково враховує такі параметри, як розташування споруди (у центральних або «спальних районах»), транспортну доступність, інфраструктуру, наявність парковки, охорони, поверховість і т. Д. Підсумковий показник відображає приблизну ринкову вартість об'єкта.

Приклади

Розрахуємо за новою схемою податок на квартиру. Як дізнатися заборгованість? Оціночна вартість квартири коригується на відрахування, а потім отримане значення перемножується на ставку.

Квартира площею 50 кв. м. оцінена станом на початок 2015 в 4000 тис. руб. Ціна за метр - 80 тис. Руб. Вартість об'єкта з урахуванням вирахування: 80 х (50 - 20) = 2400000 руб. Розрахункова сума податку за ставкою 0,1% становить 2400 руб.

Щоб навантаження на громадян збільшувалася поступово, а не різко, законодавством передбачена перехідна формула, за якою до 2020 року буде розраховуватися податок на квартиру. Як дізнатися суму заборгованості?

Податок = (КД - ІН) х К + ІН, де

КД - сума податку за кадастрової вартості.

ІН - сума податку за інвентаризаційної вартості.

К - коефіцієнт зниження.

Значення останнього показника буде збільшуватися. У 2016 році він складе 0,2, у 2017 році зміниться до 0,4, в 2018 році - 0,6, а в 2019 році - 0,8.

Розглянемо ще один приклад.

Квартира площею 48 кв. м. за станом на початок 2015 оцінена по кадастрової вартості в 3600000 руб. Ціна за метр - 75 тис. Руб. Оціночні вартості складають:

• за новою методикою з урахуванням вирахування +3600 - (75 х 20) = 2100 млн руб.
• за старою оцінці - 300 тис. руб.

Ставки в обох варіантах розрахунку - 0,1%. Розрахуємо суми податку:

по кадастрової вартості: 2100 - 0,1% = 2,1 тис. руб.

по інвентаризаційної вартості: 300 * 0,1% = 0,3 тис. руб.

Підставами ці дані в формулу:

((2,1 - 0,3) - 0,2 + 0,3) = 660 руб.

За 2015 платнику податків доведеться заплатити 660 руб.

Кадастрова вартість

Даний показник визначається в ході госоценкі незалежними експертами за рішенням регіональних органів влади. Вартість будуть перераховуватися не частіше одного разу на 3 роки (у Москві, Санкт-Петербурзі та Севастополі - на два роки). Оцінювачі самостійно вибирають методику розрахунку. Дізнатися кадастрову вартість об'єкта можна на сайті «Росреестра».

У розділі «ГНК»

З головної сторінки потрібно перейти в розділ «Фізичним / Юридичним особам», потім вибрати сервіс «Відомості з ГКН», заповнити форму (в першу чергу поля з позначкою («!»)), Відправити заявку. Запитом буде присвоєно номер, за яким потім можна буде відстежувати статус його обробки. Виписка з ГКН надається пізніше 5 днів після перевірки документів.

За допомогою порталу «Публічна кадастрова карта»

Шуканий будинок, квартиру можна знайти на карті або скористатися розширеним пошуком. По кожному об'єкту на сайті представлена загальна інформація та його характеристики. Ці дані довідкового характеру не можна використовувати для складання юридичних документів.

У розділі «Інформація по об'єктах в режимі онлайн»

Через сервіс в розділі «Електронні послуги» можна по кадастровому, встановленому номеру або адресою отримати інформацію про будинку, квартирі його / її оціночної вартості.

Через портал «Отримання даних з фонду ГКО»

У даному розділі представлена інформація про оцінку об'єкта, яку здійснювали органи місцевого самоврядування. Для доступу до інформації необхідно в розділі «Фізичним / Юридичним особам», вибрати пункт «Отримання даних з фонду ГКО». Далі в спеціальній формі вказати номер об'єкта і натиснути кнопку «Знайти». У результаті відобразиться посилання з даними або напис про їх відсутність. Звіт можна завантажити і роздрукувати. Інформація надається безкоштовно.

В офісі Росреестра або МФЦ

Можна запросити живу кадастрову довідку з ГКН. Для цього слід звернутися до філії Росреестра, МФЦ або відправити запит поштою. Дані надаються безкоштовно протягом 5 днів. У заявці також слід зазначити спосіб отримання виписки: забрати самому або отримати поштою.