Дарування частки в квартирі родича: документи, податок

Щоб подарувати частку в квартирі, можна скористатися одним з двох законних способів: зареєструвати процедуру в державному органі або скористатися послугами нотаріуса. Обидва ці методи мають своїми перевагами і недоліками.

Другий перевершує першу в зручності, так як на нотаріуса покладаються всі обов'язки зі складання договору і його належної реєстрації, однак у цьому випадку істотним мінусом є ціна надаваних послуг. Якщо людина не бажає витрачати зайві гроші, він може самостійно оформити договір дарування частки квартири родичу, тому необхідно ознайомитися з усіма можливими варіантами вирішення даного питання.

Самостійне оформлення дарчої

Щоб зробити дарчу самостійно, необхідно пройти 2 простих етапи. Спочатку людина змушена скласти договір, а потім прийти до уповноваженого для цього орган і оформити необхідні документи. Їли обдаровуваний ще не досяг віку 14 років, то всі необхідні процедури за нього повинен виробляти опікун. Якщо людині більше 14 років, але він ще не досяг повноліття, то підпис на договорі ставлять його батьки (опікун) і він сам.

Складання договору дарування

Щоб дарування частки в квартирі родичу визнавалося правильно оформленим, слід дотримуватися всі приписи за законом. Особливо це стосується черговості та своєчасності дій. Договір дарування частки квартири родичу підписується тільки в присутності співробітника уповноваженого органу. Не можна ставити підпис до тих пір, поки не буде завдано візит у відповідну організацію.

Якщо людина не знає правила складання договору, можна звернутися до юристів. Здійснювати дарування частки квартири родичу, зразок договору при якому дозволяє виконати його правильно, слід уважно. Вони складають даний документ за всіма приписами та з урахуванням сучасних вимог. Якщо допустити хоч одну помилку, документ не буде прийнятий. Його доведеться переробляти, а потім знову нести на підпис.

Інформація, що вказується в договорі

1. Точне позначення частки, яка дарується людині. Дарувальник має можливість піднести в дар свою частку цілком або позначити тільки її частину.
2. Паспортні дані в розгорнутому вигляді дарувальника і обдаровуваного.
3. Адреса житлоплощі, в якій знаходиться преподносимая в дар частка. Необхідно вказувати точну адресу, враховуючи всі його складові.
4. Точне число квадратних метрів, які надаються одаровуваному. Їх необхідно вирахувати від повного метражу житлоплощі.
5. Поверх квартири.
6. Кількість поверхів будинку.
7. Оцінну вартість частки можна прописати, проте це необов'язково.

Позначення особливих умов

Іноді прописуються положення, які вказують на особливі права і певних осіб або інші особливості угоди. Часто дарувальник вказує, що має можливість деякий час проживати на території подарованої їм частки квартири. Якщо дарувальник не збирається користуватися часткою квартири, проте не збирається виписуватися з житлоплощі, то це також варто відразу прописати в договорі.

Коли дарувальник збирається проживати у подарованому житло до смерті або довгий термін, це також варто прописати в договорі, щоб не було суперечок з приводу правового статусу людей. Дарування частки квартири родичу, зразок договору якого представлений на зображенні, необхідно проводити за всіма правилами.

Реєстрація договору

Щоб підписати та офіційно оформити договір, необхідно звернутися в одне з наступних закладів: УФРС, МФЦ або кадастрову палату. Стаття 131 ГК РФ регламентує, що людина може вибрати будь-який з цих органів, проте можна прийти тільки в ту організацію, яка розташована в районі місцезнаходження квартири. При оформленні дарчої різниця між перерахованими реєструючими органами не визначається.

Необхідний пакет документів

Коли оформляється дарування частки квартири родичу, документи надаються у повному обсязі:

1. Паспорт обох сторін.
2. Договору дарування. Потрібно подати стільки екземплярів, скільки за чисельністю учасників угоди, тобто враховуються всі люди, яких стосується дана угода. До цього числа додається ще один екземпляр. Його залишають в організації, яка оформляє угоду. Можна простежити цю закономірність на відповідному прикладі: якщо дарувальників 2 людини, а обдаровуваний один, то особи зобов'язані надати 4 примірники.
3. Свідоцтво про право власності від кожного дарувальника.
4. Завірену нотаріусом згоду на дарування частки у квартирі родичу від законного чоловіка, якщо частка в квартирі визнана спільно нажитий.
5. Довіреність, завірена нотаріусом. Необхідна в тому випадку, якщо яка-небудь сторона угоди не з'явилася в державний орган для реєстрації договору, а замість неї з'явилося довірена особа. Також ця людина зобов'язаний разом з довіреністю пред'явити паспорт. Дарування частки в квартирі родичу за дорученням не відрізняється від стандартної процедури, крім необхідності в наданні перелічених документів.
6. Письмовий дозвіл від органів опіки, а також від законного опікуна, якщо він не досяг повноліття або не є дієздатним.

Слід пам'ятати, що представлений основний пакет документів, однак у конкретному випадку співробітники реєструючого органу можуть запросити інші папери. Якщо немає впевненості в типовості своєї ситуації, можна підійти до консультанта, щоб він заздалегідь повідомив про те, які додаткові довідки можуть знадобитися.

Дії при реєстрації договору дарування

Для оформлення угоди необхідно здійснити такі дії:

1. Заплатити 2000 рублів як держмита. Щоб не витрачати зайвий час, слід для цього відвідати касу, що перебуває в будинку реєструючого органу. Слід пам'ятати, що оплата держмита покладається на обдаровуваного.
2. Складання двох заяв. Їх складає і оформляє реєстратор. Після цього кожна сторона ознайомлюється з документом, перевіряє його на відповідність фактам, а потім завіряє власним підписом.
3. Реєстратор повинен забрати всі подані документи. Виняток становлять тільки паспорта учасників угоди. При цьому кожна сторона угоди обов'язково отримує розписки про прийняття документів. У них прописується точна дата, коли потрібно прийти до реєструючого органу для того, щоб забрати свідоцтва про право власності на відписати майно. Разом з ним віддаються назад всі забрані раніше документи.

Закон регламентує, що реєстрація договору повинна займати не більше 10 днів. У реальності не завжди працівник вкладається в термін, тому, перед тим як забрати документи, можна зателефонувати в організацію і уточнити, в готовому чи стані знаходяться всі необхідні документи.

Завершення процесу оформлення дарчої

У призначений заздалегідь день обидві сторони угоди повинні взяти з собою паспорти, видані розписки, прийти до реєструючого органу і забрати всі належні їм документи спільно з договорами дарування. Обдаровуваному додатково видається свідоцтво про право власності на квартиру.

Коли процес реєстрації завершений, обдаровуваний може прописатися в квартирі, а дарувальник покинути її, проте дані питання вирішуються за погодженням сторін і при врахуванні додаткових умов договору. Обдаровуваний зобов'язаний оплатити 13% від вартості частки, коли відбувається дарування частки квартири родичу. Податок перераховується державі.

Процес оформлення дарування частки у нотаріуса

Щоб оформити дарчу за допомогою послуг нотаріуса, доведеться витратити чималу грошову суму. Така процедура окупається в тому випадку, якщо сторони припускають, що деякі люди приймуть рішення оскаржити дарчу на частку в квартирі після її оформлення. Саме нотаріус має зацікавленість в належному оформленні угоди. Так відбувається оформлення дарування частки квартири родичу.

Нотаріусу надається пакет документів

Необхідно підготувати такі документи:

1. Паспорти обох сторін угоди, що укладається.
2. Свідоцтво про право власності, яким володіє дарувальник.
3. Договір підстави.
4. Виписку з ЕГРП на квартиру, частка в якій підноситься в дар.
5. Довідка про кількість зареєстрованих в житлоплощі. Цей документ запитують не всі нотаріуси, але при необхідності слід його надати.

Функції нотаріуса

Даний працівник зобов'язаний скласти договори дарування, які підписує кожен учасник угоди в його присутності. У договорі необхідно обов'язково прописати вартість частки в квартирі, що визначається за погодженням учасників угоди. Якщо визначити вартість нижче реальної, то при бажанні інших родичів угода може бути скасована.

Ігнорувати даний аспект не дозволить нотаріус, так як від прописаної суми залежить держмито та послуг даного працівника. Щоб не витрачати зайвий час, у нотаріуса можна оформити згода чоловіка на дарування частки у квартирі родичу, якщо вона визнана спільно нажитий. Цей пункт також важливий. Це основні функції нотаріуса, які передбачає дарування частки в квартирі родичу (2014).

Витрати на оформлення дарчої у нотаріуса

1. Складання договору оцінюється в 2000 рублів.
2. У Реєстраційній палаті за дарування частки в квартирі родичу стягується ще 1400 рублів.
3. Коли частку отримують члени сім'ї, тобто чоловіки чи дружини, діти, батьки, а також найближчі родичі, такі як бабусі і дідусі, онуки, сестри і брати, то держмито складе всього 0,3% від вартості, нарахованої в договорі, однак ця сума не може дорівнювати менше 300 рублів.

Особливості угоди

Щоб зареєструвати угоду, нотаріус повинен тимчасово забрати договір дарування, а також надані документи, виключення становлять паспорта обох сторін. Даний співробітник зобов'язаний віддати розписки, в яких позначається отримання документів і зобов'язання видати всі необхідні документи, тобто повністю оформити угоду до певної дати. Сторони можуть домовитися про місце, в якому вони вирішили забрати документи. Так відбувається дарування частки у квартирі родичу. Документи Росреестр видає за запитом, однак можна забрати їх у нотаріуса.

Угода вважається завершеною тільки тоді, коли всі документи будуть забрані, тобто сторони заберуть договори дарування, а обдаровуваний отримає нове свідоцтво про право власності. Щоб угода пройшла вдало, необхідно дотримуватися всіх правил її оформлення і діяти в установленому законом порядку.