Оформлення земельних ділянок: основні моменти

Оформлення земельних ділянок вимагає не тільки ретельного підходу, але й знання всіх юридичних тонкощів. Ці нюанси важливі як при узаконенні власності, так і при угоді купівлі-продажу. У заміському житловому будівництві одним з основних питань, якими цікавиться заявник, є наявність або відсутність інженерних комунікацій на земельній ділянці. Якщо на території немає каналізаційної, водопровідної, газової систем та електрики, то він не являє собою великої цінності. Природно, пакет документів при оформленні буде набагато менше.

Також варто враховувати і такий момент, що продавець землі обіцяє одне, а покупець отримує зовсім інше. Тому оформлення продажу земельної ділянки рекомендується здійснювати тільки через спеціальні фірми. Це допоможе уникнути різних неприємних ситуацій.

Приватизація

В даний час законодавством передбачено володіння земельними ділянками на праві власності. Це дає можливість господареві повноправно розпоряджатися певною територією на свій розсуд. Оформлення земельної ділянки у власність офіційно називається приватизацією. Однак, для того щоб він перейшов у приватні володіння, необхідно враховувати наступне умова:

• ділянка, на яку узаконюється право власності, не може бути частиною заповідної зони або парку;
• також не можна претендувати на території, розташовані біля підприємств атомної енергетики і контрольовані збройними структурами.

Законодавство Російської Федерації дозволяє скористатися правом безкоштовної приватизації тільки один раз, реєстрація іншого майна буде платною. Оформлення земельної ділянки у власність може мати різні форми:

• часткова;
• одноосібна;
• спільна.

Порядок приватизації земельної ділянки

Залежно від деяких моментів порядок оформлення приватизації може бути різним. Наприклад, якщо ділянка вже знаходиться у приватній власності або на державному обліку. Однак у кожному разі необхідно зробити наступне:

1. Подати заяву на розгляд до управління, що займається розподілом державного майна.
2. За умови отримання позитивної відповіді заявнику видається на руки копія підтверджуючого документа.
3. Оформлення земельних ділянок неможливо без наявності завіреного кадастрового плану. Проведення вимірів виконується за рахунок заявника і займає близько одного місяця.
4. Наступним етапом буде реєстрація договору купівлі-продажу. При отриманні земельної ділянки у спадок або за пільговою державною програмою в складанні даного документа немає потреби.
5. Завершальний етап - подача запиту в Федеральну реєстраційну службу. При його складанні необхідно мати оригінали та копії всіх документів, включаючи ті, які підтверджують особу заявника.

Ключові моменти при купівлі земельної ділянки

Купити земельну ділянку з наявністю інженерно-технічних комунікацій можна з підрядом на будівництво, без нього або ж з готовими спорудами. Логічно подумати: якщо є готовий будинок, значить, повинні бути і всі необхідні комунікації, які входять в загальну вартість. Якщо купується земля з дозволом на будівництво або зі споруджуваним будинком, тоді необхідно мати певні документи для оформлення земельної ділянки. Це свідчення на підведення інженерно-технічних комунікацій або внесені відповідні пункти про мережах в договір купівлі-продажу нерухомості. Простіше кажучи, наявність інженерних комунікацій обов'язково має бути обумовлено у всіх необхідних документах.Крім вищеописаних договорів, дозволяється використовувати гарантійний лист, де чітко вказується право покупця землі на підключення до інженерних мереж. Такий документ надає ріелтор або забудовник і згодом він передається майбутньому господареві.

Якщо оформляється гарантійний лист, тоді повинен бути присутнім договір з компанією-підрядником, яка планує займатися ремонтними роботами, або з декількома організаціями у разі підведення кожної з них певного типу комунікацій.

Оформлення угоди купівлі-продажу

Так чи інакше, документальне оформлення інженерних комунікацій потрібно обов'язково, і кожен пункт такого договору необхідно ретельно вивчити. У цьому документі повинні бути чітко прописані всі наявні комунікації, їх технічні характеристики, терміни підведення кожної мережі та відповідальність у разі будь-якого порушення.

Чітке визначення місця розташування земельної ділянки, до якого планується підводити інженерні комунікації, дозволяє вберегти покупця від можливих несподіванок при виконанні робіт. Настійно рекомендується оформлення земельних ділянок не здійснювати без наявності плану населеного пункту, на якому вказана приобретаемая територія і її докладна схема.

Крім цього, в договорі має бути інформація про обсяг виконаних робіт та їх вартості. Якщо ціна змінилася, тоді можна підписати додатковий документ і оформити його у двох примірниках для кожної із сторін. Процедура підведення і розведення комунікацій завершується укладенням акту прийому-здачі послуг.

Оформлення земельних ділянок з дотриманням вищеописаних нюансів, а також з необхідною документацією гарантує покупцю наявність всіх благ цивілізації на купується території. Він на законних підставах може здійснювати контроль за проведенням робіт, а також відстоювати свої права в суді у разі порушення одного з пунктів договору.