Лінійний об'єкт - це що таке? Проект планування лінійного об'єкта

Класифікація будівельних об'єктів відбувається по великому числу критеріїв і виявляється дуже великою. У цьому розмаїтті житлових і громадських будівель, будівель і споруд далекому від будівельної сфери людині виявляється нелегко розібратися. Розглянемо, що собою представляє обширна група лінійних споруд.

Що це таке?

Якщо говорити простою мовою, то лінійний об'єкт - це будь-який об'єкт, розміри якого в довжину будуть значно перевищувати його ширину. До цієї групи об'єктів капітального будівництва будуть ставитися різні інженерні мережі, трубопроводи, дороги (як автомобільні, так і залізні), а також мости, тунелі, метро, канатна дорога і т.д. Розташування лінійного об'єкта формується полілінією - т. Е. Ламаної кривої, яка може в тому числі перетинатися з самою собою.

У загальних рисах принципи проектування таких об'єктів не мають істотних відмінностей від створення інших проектів у будівництві, але мають ряд тонкощів в зборі початкових даних, розробці та оформленні документації та її відповідність до різними державними структурами.

Особливості

Такі об'єкти найчастіше відрізняються масштабністю, охоплюючи значні відстані, іноді навіть у кількох регіонах країни. І коли мова йде про великі подібних об'єктах будівництва, то приналежність їх до лінійним не викликає сумніву. Але ось при більш дрібних і локальних роботах можуть виникати спірні ситуації.

Приміром, навіть реконструкцію ділянки дороги з установкою автобусної зупинки можна при бажанні аргументовано зарахувати до робіт по влаштуванню лінійного об'єкта. Так само як невеликі ділянки водопроводу можна оформити, як підведення комунікацій до житлових чи громадським будівлям. Іншими словами, іноді складно провести чітке розмежування між лінійними і майданними об'єктами. Часом вони бувають суміщені. Приміром, сам по собі трубопровід буде лінійним спорудженням, а ось обслуговуючі його підстанції - майданних.

При сумнівах краще радитися з тією організацією, яка згодом буде проводити експертизу даного об'єкта. Як правило, вони не відмовляються відповідати на питання і давати пояснення, і це вберігає від тривалих і об'ємних переробок проектної документації.

Класифікація

Лінійний об'єкт завжди буде спорудою, а не будівлею. Призначається для різного виду виробничих процесів, переміщення як людей, так і вантажів, непостійного знаходження людей, а також збереження продукції- має несучі, а іноді й огороджувальні елементи в конструкції.

Відносно поверхні землі лінійний об'єкт може бути наземним, підземним та надземним. За призначенням можна вивести транспортні комунікації, системи колекторів (зливових та каналізаційних), канали з водопостачання, зрошення земель, лінії зв'язку, трубопроводи для нафтопродуктів, газу, води.

У нормативних документах лінійний об'єкт - це досить відкрите поняття, тобто ряд об'єктів перераховується, але залишається простір для додавання інших споруд на розсуд забудовників і проектувальників в конкретних ситуаціях.

Питання власності

Правове оформлення лінійного об'єкта залишається спірним і складним з точки зору законодавства - як земельного, так і містобудівного. Ряд таких об'єктів вимагає повного володіння ділянкою під ними (наприклад, дороги, деякі трубопроводи з високим тиском і т. Д.), Інші не виключають використання даної ділянки за цільовим призначенням. Так, наприклад, підземні кабелі цілком можуть перебувати під чиїмось землеволодінням. У такому випадку власник цієї власності може мати деякі незручності при користуванні або стикатися з обмеженнями.

У разі якщо під запланований лінійний об'єкт потрібно земельну ділянку, що знаходиться у приватній власності, на цю ділянку встановлюється т.зв. публічний сервітут (право користування чужою земельною власністю в обмежених рамках). Якщо сервітут призводить до повної неможливості використання приватній території, то її власник має право вимагати компенсаційних виплат. Причому вони можуть бути отримані як через органи місцевого самоврядування, так і від імені організації або особи, на користь якої цей сервітут був зроблений.

Охоронні зони

Лінійні об'єкти мають смугу відведення, тобто зону, в якій частково або повністю заборонено будівництво інших споруд, є й інші обмеження. В рамках смуги відведення не вирішується:

• виконувати будь-які роботи, не пов'язані з ремонтом, обслуговуванням або реконструкцією такого об'єкта;
• займатися сільськогосподарською діяльністю, порушувати цілісність зелених насаджень;
• будівництво будівель і споруд, не призначених для обслуговування даного об'єкта;
• встановлювати неузгодженим з власниками об'єкта рекламні конструкції, щити з інформацією і т.д.

Проблеми землекористування

За межами смуги відведення можуть встановлюватися умови обмеженого землекористування. Іншими словами, на ділянці ніякого об'єкта не розташовується, територія може використовуватись господарем за призначенням, але з деякими заборонами. Приміром, якщо зводиться лінійний об'єкт знаходиться в зоні можливих зсувів, то для їх запобігання не вирішується вирубувати деревні насадження на значній території навколо нього. Також забороняється перешкоджати експлуатуючим організаціям і аварійним службам проходити до об'єкта для профілактичного ремонту і ліквідації аварійних ситуацій.

Якщо будівництво лінійних об'єктів вимагає для проведення робіт тимчасово використовувати приватні землі, то по закінченні будівництва дані землі мають бути відновлені і рекультивовані. На час робіт ці території передаються в оренду.

Проектна документація

Проект планування лінійного об'єкта досить великий і включає в себе 10 розділів: пояснювальну записку, проектування смуги відведення, безпосередньо вирішення даного об'єкта (як технологічні, так і конструктивні), сукупність будівель і споруд в інфраструктурі споруджуваного об'єкта, ПОС, проектну документацію, що описує роботи по знесенню і демонтажу об'єкта, паперу, регламентують забезпечення пожежної безпеки та охорони природи, кошториси, а також в особливих випадках, обумовлених законодавчо, інші документи. Вся вищеперелічена документація підлягає державній експертизі.

В залежності від вимог забудовника робочий проект лінійного об'єкта може мати різну ступінь деталізації. Конкретний його обсяг і склад також визначається замовником. Робочу документацію дозволяється формувати як одночасно з проектною, так і після неї по ходу виконання.