Продаж квартири: документи і порядок угоди. Супровід угоди з продажу нерухомості

Хочете поміняти житлоплощу на більшу або переїхати інше місто? Значить, вам належить зайнятися продажем квартири. Продаючи її самостійно, ви зможете пристойно заощадити на ріелторських послугах і проконтролювати кожен етап цієї відповідальної угоди. Але пам'ятайте, що процес купівлі-продажу житла нелегкий, трудомісткий і вимагає непоганих юридичних знань у сфері нерухомості. Приготуйтеся до тимчасових і фінансових витрат.

Продаж квартири - документи і порядок угоди

Тепер розглянемо покроковий алгоритм самого процесу. У такого заходу, як продаж квартири, етапи угоди наступні: визначення ринкової вартості продаваного житла, підготовка квартири до продажу, оформлення необхідного комплекту документів, виставлення власного рекламного пропозиції на ринок нерухомості, пошук покупців і переговори з ними, укладання попереднього договору на купівлю-продаж, процедура грошового розрахунку, остаточне підписання основного договору з реєстрацією покупця як нового власника, передача грошових коштів за продається житло і процедура переходу квартири новому власнику.

Отже, почнемо з оцінки нашого житла. Як виглядає даний процес? Найчастіше порівнюють ціни з використанням різних джерел інформації - рекламних газет, ріелторських сайтів, вибираючи схожі варіанти. Використовуючи дані агентств з продажу нерухомості, можна зробити досить докладну вибірку, яка допоможе вам краще орієнтуватися в рівні цін на аналогічні варіанти в даний час.

Що необхідно враховувати

Слід "пов'язати" ваше бажання продати дорогоцінний житло якомога вигідніше з фактичним станом справ на ринку. Ціна угоди купівлі-продажу квартири залежить від його стану. Якщо подібних пропозицій досить багато, вартість квартир дещо знижується. Можна взяти полярні варіанти - найбільш дорогий і найбільш дешевий. Реальна сума знаходиться приблизно посередині.

Якщо хочете провести угоду швидко, варто трохи опустити ціну і наблизити її до бюджетного варіанту. Але дана політика навряд чи виправдана, коли ціни на житловому ринку ростуть на очах, наприклад, у періоди бурхливої інфляції. Тоді продати квартиру швидко і дешево означає продати її собі в збиток.

Готуємо квартиру

На наступному етапі ми готуємо наше житло до продажу, а також збираємо потрібний комплект документів. Надати квартирі презентабельний вигляд можна шляхом невеликого косметичного ремонту. Це відразу ж зробить її більш конкурентоспроможною порівняно з аналогами. Іноді таким чином, витративши зовсім невеликі кошти, можна істотно збільшити вартість продаваного житла.

На момент початку продажу вивезіть меблі та інші речі, залиште квартиру максимально вільною, просторою, що не захаращеною. Порожня акуратна квартира виглядає презентабельнєє, ефектніше в очах потенційних покупців. Зрозуміло все проживали там раніше громадяни повинні бути до цього моменту вже переселені.

Тепер про документи

Якщо має продаж квартири, документи та порядок угоди - ключове питання. Процедура збору потрібних "папірців" - один з найважливіших етапів справи. Ненадані вчасно або неправильно складені документи можуть стати перешкодою, здатним затягнути або зовсім скасувати процедуру угоди. Зволікання в даному питанні неприпустимо, адже варіантів на ринку житла безліч, і покупець в будь-який момент може передумати купувати саме ваш.

До того ж грамотне оформлення всього потрібного списку документів знищує сумніви майбутнього власника в такому важливому питанні, як перевірка юридичної чистоти. Щоб дотримати всі правила, супровід угоди продажу квартири найкраще доручити компетентному юристу і обов'язково повністю вивчити вимоги, пропоновані реєструючим органом до таких документів.

Всі цифри і дані, що містяться в технічній документації, зобов'язані точно відповідати дійсності щоб уникнути подальших непорозумінь. Нагадуємо ще раз - у такій справі, як продаж квартири, документи та порядок угоди - передусім!

Що конкретно потрібно

Які саме документи потрібні? Насамперед, це підтвердження того, що продавець є власником і має право продажу даного майна. В якості нього виступає свідоцтво про реєстрацію прав власності на квартиру. Не менш важливі засвідчують особу документи всіх, хто входить в число власників продаваного житла. Це цивільні паспорти повнолітніх власників та свідоцтва про народження на дітей молодше 14 років.

Основним майновим документом, також необхідним при здійсненні операції, є техпаспорт на квартиру (або кадастровий паспорт). При продажу нерухомого майна - спільної власності - пред'являється свідоцтво про шлюб і, в обов'язковому порядку, згода другого чоловіка на відчуження власності. Якщо в число власників входить неповнолітній, вам не обійтися без дозволу органу опіки.

Крім того, обов'язково знадобиться взяти виписку з будинкової книги, де перераховані всі, хто прописаний в квартирі. Інший важливий документ з ЖЕКу - підтвердження відсутності боргів по комунальних платежах. Завершує пакет основний документ, який вам належить скласти, якщо ви прийдете до обопільною згодою - договір купівлі-продажу, бланк якого ми тут наводимо.

Пошук клієнта

Яким чином шукати покупця? Слід оприлюднити ваше рішення про продаж житла через максимально більшу кількість джерел інформації. Додайте оголошення в найбільш популярних ЗМІ, на інтернет-сайтах відповідної тематики. Над текстом його теж слід попрацювати. Ваша пропозиція має бути сформульовано конкретно, лаконічно, включати основні технічні характеристики продаваної квартири і обов'язково згадувати про конкурентні переваги на житловому ринку.

Іноді власнику, особливо зайнятому, зручніше звернутися в рієлторськоє агентство і передоручити всі клопоти фахівцям. Продаж квартири, документи та порядок угоди, тонкощі оформлення, перевірка юридичної чистоти нерухомості - ці та багато інших моментів фахівці з нерухомості здатні врегулювати на професійному рівні - зрозуміло, не безкоштовно.

Складання попереднього договору купівлі-продажу

Навіщо необхідний даний документ? Його завдання - убезпечити обох учасників угоди - і продавця, і покупця. Кожен з них ризикує, що інший може в самий невідповідний момент відмовитися від задуманого. Серйозність намірів засвідчує процедура надання покупцем продавцю завдатку. Це частина майбутньої вартості житла, що купується. У разі якщо покупець передумає брати участь в угоді, завдаток залишається у продавця.

Якщо ж передумає продавець, завдаток, згідно сформованій практиці, найчастіше повинен бути повернутий у подвійному розмірі. Дане положення змушує обох учасників угоди поставитися до питання серйозно.

Розмір внесеного завдатку, його сума та умови повернення, терміни проведення основної угоди - все повинно бути докладним чином зафіксовано в попередньому договорі. Жорсткої типової форми такий документ не має, складають його зазвичай довільно з обов'язковим зазначенням адрес і паспортних даних усіх боків, опис житла із зазначенням основних технічних характеристик (і, зрозуміло, адреси), суми внесеного завдатку і термінів, у які взаємні зобов'язання повинні бути виконані . Договір підписується обома сторонами з проставленням дати укладення.

Як відбувається процедура оплати

Один з ключових моментів - грошовий розрахунок за продається житло. Вкрай важливо оформити його грамотно з фінансової та юридичної точок зору. Виробляти такий розрахунок можливе або на етапі укладання договору, або при підписанні обома сторонами акту про фактичне прийом-передачу житлової нерухомості.

Найчастіше подібну процедуру проводять через посередника у вигляді банку, завдання якого - гарантувати отримання продавцем зазначеної суми. Покупцеві ж важливо бути впевненим в тому, що його право власності буде успішно реалізовано.

Процедура в загальному випадку відбувається наступним чином: позначена сума грошей в присутності всіх учасників угоди перераховується під контролем банківського співробітника, запечатується в спеціальний пакет, на якому розписуються обидві сторони, потім поміщається в депозитну комірку банку. Після правильного оформлення угоди та реєстрації права власності нового власника на житло банк видає продавцю обумовлену суму.

Оформлення угоди купівлі-продажу квартири

Перейдемо до підписання основного документа. Як саме складається сам договір купівлі-продажу? Бланк типового зразка використовувати не обов'язково. Сторони мають право укласти договір у довільній письмовій формі, надійніше всього зробити це за участі нотаріуса. Той перевірить наявність всіх необхідних складових даного важливого документа, а саме - обов'язкових реквізитів кожної зі сторін, ціни відчужуваного майна, точної адреси його місцезнаходження, технічного опису з наведенням даних кадастрового паспорта.

Також договір неодмінно повинен містити опис того, яким способом і в який час здійснюється розрахунок за продається житло. Повинні бути вказані терміни, в які проводиться фактична передача квартири новому власнику і підписується акт її прийому-передачі.

Завершує такий захід, як продаж квартири, реєстрація угоди. Підписавши договір, сторони зобов'язані звернутися до територіального реєструючий орган того району, де знаходиться продаване житло. Після переходу прав власності необхідно підписати заключний документ у вигляді акту прийому-передачі проданої квартири.

Всі документи складаються у кількості, рівному числу учасників угоди. Після того як акт передачі підписаний, продавець має право звернутися до банку з вимогою видачі зберігаються в його осередку грошових коштів. На цьому етапі операцію з продажу квартири можна вважати закритою.