Що таке депозит при зніманні квартири? Що потрібно враховувати, оформляючи страховий депозит?

Оренда квартири є однією з поширених схем заробітку на ринку нерухомості. Але даний вид діяльності пов'язаний з деякими ризиками. Тому агентства використовують певні методики захисту інтересів обох сторін. У даній статті мова піде про страховий депозиті.

Оренда квартири

Оскільки процес оренди - це справа ризикована, тим, хто збирається заробити на власній квартирі, доцільно використовувати певні види захисту від потенційного збитку або шахрайства.

Застава при оренді квартири є одним з інструментів компенсації можливих матеріальних ризиків, пов'язаних з нерухомістю. Мова йде про псуванні майна і стані самого житла. До того ж у разі раптової неплатоспроможності квартиронаймачів заставна сума дозволить орендодавцю уникнути фінансових втрат.

У більшості випадків депозит при оренді квартири дорівнює сумі оплати за проживання протягом місяця. Але можливі й винятки. Наприклад, з орендарів можуть зажадати оплату відразу декількох місяців (3-4). Якщо розглядати ситуацію з елітною нерухомістю, яка здається в оренду, то є сенс очікувати вимоги заплатити річну вартість.

Страховий депозит за договором оренди

Деякі агентства використовують дещо інший підхід до подібного інструменту компенсації можливого збитку. Йдеться про схему, при якій такий депозит не розглядається як заставна сума або авансовий платіж за останній місяць оренди.

Ці гроші не можуть бути використані для оплати оренди, їх єдине призначення - це гарантія фінансової безпеки власника квартири в разі псування його майна орендарями. Тому розбираючись в тому, що таке депозит при зніманні квартири, варто враховувати і такий підхід до процесу оренди.

Повернення депозиту

Особливість використання страхової суми при зніманні квартири стає зрозумілою при закінченні оренди. Коли оплачений останній місяць проживання в квартирі, господар приймає нерухому власність у наймача, що має на увазі огляд стану житла та майна зокрема.

Якщо був виявлений якоїсь шкоди (пошкоджено меблі або виникли питання по ремонту), то для його компенсації використовується страховий депозит, який зберігається у господаря квартири. Решта після оплати збитку кошти повертаються квартиронаймачу. При відсутності претензій господар віддає орендарю всю суму.

Якщо в процесі оренди використовувався договір, то проблем з поверненням депозиту бути не повинно. Таким чином, в даній ситуації депозит при оренді квартири можна розглядати в якості забезпечувального платежу.

Як правильно оформити договір оренди квартири із заставою

Спочатку варто відзначити, що чинне законодавство РФ не дає підстав для чіткого визначення умов повернення страхового депозиту. З цієї причини на підставі 329 статті Цивільного кодексу обом сторонам доведеться самостійно визначати, які зобов'язання буде мати на увазі сплата депозиту.

Але якщо застосувати найбільш поширену схему, яка використовується в договорах, то увагу варто зосередити на наступних пунктах:

• оплата оренди, невідповідна встановленими термінами;
• збиток, нанесений майну, що знаходиться у квартирі;
• одностороннє розірвання договору оренди без попередження і до закінчення обумовленого терміну;
• відсутність оплати за оренду, телефонні розмови та комунальні послуги.

Дуже важливо переконатися в тому, що договір оренди квартири із заставою містить всі причини, за якими може бути утриманий забезпечувальний платіж. Не буде зайвим з боку орендаря перевірити умови повернення страхового депозиту.

Кожної зі сторін доцільно переконатися в тому, що всі їхні інтереси дотримані. Наприклад, якщо господар квартири наполягає на тому, аби прописати відповідальність наймача за передчасне розірвання договору, орендар зі свого боку може зажадати того ж і від власника нерухомості.

Розписка при передачі грошових коштів

Питання оформлення забезпечувального платежу потрібно вирішувати грамотно. Тому при отриманні коштів, що відповідають сумі страхового депозиту згідно з договором, власник квартири повинен написати розписку про те, що гроші були передані. Це позбавить як орендаря, так і власника житла від можливих неприємних нюансів, пов'язаних з оплатою депозиту.

У самій розписці потрібно вказати наступну інформацію:

• паспортні дані орендодавця;
• суму прийнятого платежу;
• дату підтвердження угоди.

При цьому розглядаючи, що таке депозит при зніманні квартири і які особливості його оформлення, важливо відзначити наступний факт: у деяких випадках сума забезпечувального платежу може розбиватися на кілька місяців. Якщо мала місце бути таке розстрочення, то стороні, приймаючої гроші, потрібно написати розписку на кожну сплачену частину депозиту.

Дотримання такого формату укладання угоди важливо, оскільки в іншому випадку буде важко щось довести в суді.

Як приймати квартиру після укладення договору

Важливо не тільки знати, що таке депозит при зніманні квартири, а й уміти грамотно захищати себе від можливих причин його неповернення. Мова йде про претензії з боку власника квартири з приводу псування майна. Для того щоб уникнути звинувачень, які не відповідають дійсності, варто зробити фотографії стану ремонту, техніки і меблів на момент в'їзду.

Після того, як фотографії будуть зроблені і прикладені до договору, їх повинні запевнити допомогою підпису обидві сторони. Таким чином, в якості основної причини безпроблемною оренди можна визначити виключення потенційних спірних моментів на самому початку і на рівні договору.

До слова, деякі власники житлової нерухомості не можуть визначитися з тим, вносити суму забезпечувального депозиту в декларацію про доходи чи ні. На думку багатьох юристів, робити цього не варто, оскільки дані кошти не є оплатою за оренду і не використовуються в якості доходу.

Можливі складності

Одна з поширених помилок з боку орендодавця - це намір використовувати забезпечувальний депозит за договором оренди в якості оплати за останній місяць проживання квартиронаймачів. Ризик в даній ситуації цілком очевидний: якщо за кілька днів до передачі квартири буде пошкоджено майно або виявляться великі рахунки за телефонні розмови, то власник не зможе компенсувати отримані збитки.

Ще один момент, якому варто приділити увагу, - це природний знос майна та ремонту. Іноді в подібних змінах звинувачуються орендарі, внаслідок чого виникають напружені конфлікти. Але якщо звернути увагу на цивільний кодекс, то можна помітити, що вимагати фінансову компенсацію за природний знос власник квартири права не має.

Як приклад можна привести втрату колірної насиченості штор (вигоряння на сонці), на яку наймач не чинив ніякого впливу. Але якщо, скажімо, фіранки були зіпсовані активним домашнім вихованцем орендаря, то в цьому випадку претензії на його адресу будуть справедливі.

Як визначити розмір компенсації

Це питання також є актуальним, оскільки в обох сторін думку щодо вартості заподіяного збитку може не збігатися. Яскравий приклад подібної ситуації - це поломка холодильника. Господар квартири може зажадати повністю замінити даний вид побутової техніки. Наймач, не погоджуючись з подібним рішенням проблеми, здатний запропонувати компенсацію вартості ремонту. Очевидно, що різниця у витратах буде значна.

Тому бажано подібні моменти позначити в договорі спочатку.

Розібравшись з тим, що таке депозит при зніманні квартири, власнику варто взяти до уваги наступний принцип: повертати суму забезпечувального платежу варто тільки після отримання всіх рахунків, включаючи телефонні. Тоді можна буде об'єктивно оцінити наявність яких-небудь збитків.

Якщо знехтувати цим правилом, то можна зіткнутися з необхідністю платити за довгі міжміські розмови колишніх наймачів.

Висновок

Забезпечувальний депозит використовується при оренді нерухомості фактично у всіх цивілізованих країнах. Ця схема не раз довела свою практичність. Тому нею не варто нехтувати.