Панельні будинки: плюси і мінуси, види, особливості та відгуки. Цегляно-панельний будинок: плюси і мінуси будівництва та проживання

Житлове будівництво сьогодні пропонує безліч технологій і методів.

Різновиди панельних будівель

Панельні будинки, плюси і мінуси яких будуть розглянуті в статті, являють собою будівлі, зведені за технологією збірного будівництва. Дана методика передбачає використання заздалегідь сформованих залізобетонних плит, які виробляються в умовах заводу. Панельне домобудівництво найбільш поширене при зведенні адміністративних будівель і великих житлових будівель. Такі будинки можуть бути каркасними і безкаркасними. До першого типу слід віднести каркасно-панельні споруди, тоді як до другого - великопанельні.

Позитивні характеристики

Панельні будинки, плюси і мінуси яких ви повинні розглянути перед вибором даної технології для проведення робіт, мають безліч переваг. Серед головних позитивних особливостей можна виділити низьку вартість. Квартири, які розташовані в панельних будівлях, вважаються житлом економ-класу.

Крім іншого, не можна не відзначити їх зручне розташування. Якщо говорити про старих будівлях такого типу, то вони, в основному, розташовувалися в спальних районах, в яких досить розвинена інфраструктура. Проте у великих містах такі будівлі розташовуються і в центральній частині, таким чином, набуваючи подібну квартиру, ви стаєте власником житла, розташованого в престижному районі. Якщо ви вирішили віддати перевагу квартиру в панельному будинку, який був зведений ще за часів Радянського Союзу, то можна бути впевненим, що житло буде мати вікна на протилежних сторонах світла, що враховувалося в колишні часи. Сьогодні це правило ігнорується при зведенні сучасних будинків.

Відгуки про екологічність

Панельні будинки, плюси і мінуси яких заздалегідь варто розглянути, вибираються споживачами досить часто і з причини екологічності. Враховуючи сучасну не надто позитивну екологічну обстановку, використання нешкідливих матеріалів в процесі будівництва має дуже важливе значення.

Негативні характеристики

Розглядаючи хрущовки, які відносяться до панельному житлу, варто відзначити досить незручну планування. Вона припускає наявність дуже маленьких кухонь. Саме з цієї причини мешканці таких квартир досить часто здійснюють перепланування. При цьому розширюється кухня, зносяться міжкімнатні перегородки. Сьогодні подібні маніпуляції не допускаються. Демонтувати несучі конструкції за типом вбудованих шаф або перегородок можна, але всі роботи можна проводити тільки лише після отримання дозволу. Якщо проводити подібні роботи без відповідного дозволу, це може стати причиною трагічних наслідків, які полягають у порушенні конструкції будівлі та її подальшому руйнуванні. Панельні будинки, плюси і мінуси яких описані в даній статті, характеризуються поганою тепло- і звукоізоляцією. Майже всім власникам квартир у таких будівлях ранніх років доводиться стикатися з проблемою, яка виражена в тому, що, перебуваючи всередині, можна чути все, що відбувається у сусідів і у дворі.

Протікаючі дахи

Панельні будинки, плюси і мінуси, відгуки яких вами повинні бути вивчені перед придбанням, досить часто характеризуються і протікає дах. Це, багато в чому, обумовлено відсутністю горища. Крім іншого, в подібних будівлях майже ніколи немає сміттєпроводу або ліфта. Проте сучасне панельне будівництво припускає виправлення даних недоліків.

Негативні відгуки

Якщо ви розглядаєте панельні будинки, плюси і мінуси проживання в них вами повинні бути вивчені. Це дозволить визначитися тим, хто в найближчому майбутньому передбачає поліпшити своє житлове становище. Власники таких квартир, які проживають в сейсмічно небезпечних зонах, відзначають, що вибухи і землетруси можуть частково або повністю руйнувати такі споруди.

Вивчаючи відгуки, можна відзначити той момент, що бетон досить погано поглинає звуки, саме тому, коли сусіди працюють відбійним молотком або дрилем, звуки виразно чутні, а розмови перетворюються на луна.

Не можна не згадати і міжпанельні шви, які, за словами власників подібних квартир, припускають необхідність проведення хорошою герметизації. Якщо в кутах і на стиках плит є навіть незначні за розміром щілини, то всередину приміщень може потрапляти волога, згодом стіни відволожуються, що сприяє виникненню гнильних утворень і цвілі. Всі ці обставини теж сприяють передачі звуку і поганий теплоізоляції.

Негативні особливості

Панельні споруди не здатні акумулювати тепло в достатній мірі, і це стає причиною швидкого охолодження стін, що особливо помітно при сильних морозах. І, навпаки, в сонячні спекотні дні плити здатні добре нагріватися, а після, протягом ночі, інтенсивно віддавати тепло. Згодом без примусової вентиляції або системи кондиціонування в літній час знаходитися всередині таких квартир досить некомфортно.

Додатково можна відзначити невдалі рішення планування. Небагатьом припадає до душі суміщений санвузол. Про подовжених кімнатах, низьких стелях і маленьких кухнях говорити і зовсім не варто. Все це є істотним мінусом. Облаштування штроб в бетонних перекриттях заборонено. Це обумовлено тим, що такі конструкції мають порожнечами.

Позитивні особливості

Людський фактор, який може стати причиною виникнення помилок, в процесі будівництва панельних будівель виключений. Це обумовлено тим, що стіни і міжповерхові перекриття повністю виготовляються в умовах заводу, де процеси механізовані. Плюсом можна назвати і недовгий будівництво, яке триває протягом півроку. Якщо проводити порівняння з монолітною технологією, то остання займає 2 роки і заморожується на зимовий період. Панельні споруди можуть зводитися в будь-який час року ще й з тієї причини, що мокрі процеси практично виключені. Власники нових квартир можуть починати ремонт відразу ж після зведення будинку, не побоюючись за те, що стіни можуть перекоситися, а матеріали осядуть.

Особливості цегляно-панельних будинків

Цегляно-панельний будинок, плюси і мінуси якого варто розглянути до початку будівництва або придбання, вважається більш теплим в порівнянні з вищеописаними будівлями. Сьогодні такі будівлі знаходять все більшу популярність серед претендентів на ринку нерухомості. Серед позитивних особливостей можна виділити те, що варіативність зовнішнього вигляду таких будинків може бути більш різноманітною. Проте варто врахувати, що така методика обходиться трохи дорожче. Квартири в таких будинках найбільш часто мають сучасні склопакети, укладені в дерев'яні рами. Це значно підвищує тепло- і шумоізоляцію. Для того щоб підвищити рівень комфортабельності, стіни між сусідніми квартирами виготовляються з цегли.

Мінуси цегляно-панельних будинків

Розглядаючи питання про те, в чому плюси і мінуси панельних будинків, можна підключити до даного аналізу панельно-цегляні будівлі. Вони, як і згадані раніше, володіють одним істотним недоліком. Він виражений в тому, що при індивідуальному будівництві ніяк не обійтися без використання великовагової техніки, яка збільшує вартість проведення робіт.

Не можна не відзначити і особливість, яка полягає в обмеженні дизайнера при складанні проекту. Це обумовлено використанням типових залізобетонних панелей.

Альтернативні технології

Каркасно-панельні будинки, плюси і мінуси яких варто розглянути перед придбанням споруди такого типу, відрізняються досить прийнятною вартістю. Однак з недоліків можна виділити те, що якість будови буде залежати від кваліфікації бригади. Крім іншого, не можна не відзначити нетривалий термін життєдіяльності такого будинку. Плюси і мінуси СИП-панельних будинків сьогодні активно обговорюються споживачами. Якщо розглядати таку методику будівництва, то можна відзначити, що будівлі такого типу досить теплі. Однак є і суттєві недоліки, один з яких виражено в горючості матеріалу.