Аналіз ринку нерухомості в Росії на прикладі Поволзької регіону

Купити або орендувати нерухомість в регіонах, звичайно, дешевше, ніж у столиці. Вартість значно відрізняється. Але і в регіонах вона також різна. Для того щоб зрозуміти, як формується ціна, необхідно провести аналіз ринку нерухомості. Як правило, основним фактором є розвиток певного регіону. Порівняємо ціни самарського міста Тольятті, мордовської столиці Саранська, нижегородського Сарова і оренбурзького Орська. Міста абсолютно різного значення, але одного округу - Поволжя.

Тольятті: ринок нерухомості

Тольятті - столиця російського автопрому. Населення - понад 715 тис. Чол. Місто молодий, просторий, динамічно розвивається. Багато заводів, але головним є ВАТ «АвтоВАЗ». На ньому працює більша половина всіх жителів міста. Але після кризи 2009 року аналіз ринку нерухомості показав, що ціни на житлові та виробничі приміщення різко впали. В даний час поки немає можливості їх стабілізувати. Якщо локризова вартість за 1 кв. м на первинному ринку становила близько 70 000 р., на вторинному - від 50000 р., то після нього сформувалися практично однакові ціни - близько 40000-45000 р. Це призвело до того, що забудовники несли великі збитки. У 2014 році ситуацію ще й ускладнив різкий стрибок долара. Багато людей купували житло в іпотеку, а так як ставка рефінансування зросла, то рівень продажів різко впав. Це було пов'язано з тим, що банки кредитували під занадто високі відсотки. У зв'язку з цим стали з'являтися нові іпотечні програми зі зниженими ставками для тих, хто набував первинне житло.

Аналіз ринку комерційної нерухомості показує високий стрибок на початку 2000 року. Саме в цей час з'явився великий попит на виробничі приміщення, тому будівництво подібних будинків почалося у великих обсягах. Успішний розвиток ВАТ «АвтоВАЗ» посприяло економічному зростанню даного регіону. У зв'язку з цим спостерігався різкий стрибок і в інших сферах. Однак після кризи бізнесмени стали віддавати перевагу орендованій комерційної нерухомості. В основному на такий попит вплинуло достаток пропозицій з досить низькими цінами.

Нерухомість в Саранську

Мордовська столиця Саранськ - місто невелике, з низьким рівнем життя. Населення - близько 300 тис. Чоловік. Тут знаходиться багато різноманітних підприємств. Аналіз ринку нерухомості в цьому місті показує пряму залежність цін від кількості проживаючих людей. У 2000 роках на первинному ринку житло коштувало 50000 р., На вторинному - 35000 рублів (за 1 кв. М). У цей час новобудов практично не було. Однак з 2005 р картина кардинально змінилася. Саранськ став активно забудовуватися. Зараз це дуже гарне місто. Не тільки будуються житлові квартали, а й благоустроюються храми, парки.

Аналіз ринку нерухомості області в 2015 році показав різкий стрибок цін:

• первинний ринок пропонує вартість від 65 тис. руб .;
• вторинний - від 45 тис. руб.

У сфері комерційної нерухомості також спостерігається активне зростання. В даний час зводиться багато приміщень даного призначення. Ціни на виробничі об'єкти - від 20 млн рублів.

Саров: ціни на нерухомість

Саров - ядерний центр Росії. Він має статус міста закритого типу. Дуже маленький як за площею, так і по населенню (близько 100 тис. Осіб). 90% проживаючих тут людей трудяться на ядерному заводі. У місті багато військовослужбовців. Рівень життя городян вище середнього. Тут спостерігається економічна стабільність, так як він добре фінансується державою. Проаналізувавши Саровський ринок нерухомості, можна зробити висновки: вартість досить висока.

• На первинному ринку - від 70 000 р., Іноді досягає 80000 р.
• На вторинному - від 45000 до 65000 р.

Ціни майже не падали навіть у важкі кризові роки.

Те ж саме можна спостерігати на ринку комерційної нерухомості. Наприклад, виробниче приміщення близько 2000 кв. м. буде коштувати від 60 млн рублів.

Аналіз ринку нерухомості міста Орська

Маленьке місто Орськ знаходиться в Оренбурзькій області. Населення - близько 230 тис. Чоловік. Немає великих заводів і значущих об'єктів для держави. У зв'язку з цим вартість житла невисока:

• один квадратний метр на первинному ринку становить близько 40 000 р .;
• на вторинному - від 27000 р.

Ціни на комерційну нерухомість також цілком прийнятні. Наприклад, виробнича будівля більше 1500 кв. м зі складами і офісами коштує близько 12 млн руб.

Проаналізувавши ринок нерухомості кількох міст, можна зробити висновок, що на формування цін впливають такі фактори, як рівень розвитку промисловості, чисельність населення і, звичайно, державне фінансування.